依頼人は、戸建住宅を個人に貸していました。賃借人は、家賃の支払いが遅れる傾向があったほか、屋外に面した車庫部分に多量の私物を放置するなど使用方法に問題がありました。そんな中、依頼人は、賃貸借契約の終了を希望していました。

賃料の遅れにより賃貸借契約が解除できる目安は、一般に３か月分の滞納があることといわれていますが、本件の賃借人は現況は２か月分の滞納でした。しかし入金記録を遡ると、その２か月分がかなり長期間にわたり継続していることが分かりましたので、訴訟を提起した場合、解除が十分可能であると見積もりました。それに加え、車庫部分の様子を外から見分することで、私物の状況に防火上の問題があることを把握し、写真撮影して記録を残しました。その上で、賃借人に対し、私物の放置について警告するとともに、賃料の支払いを催告し、支払いがなければ賃貸借契約を自動的に解除するという通知を送りました。その後、連絡をしてきてくれた賃借人の言い分も電話で聞きつつ、当方の見通しを述べながら、任意に早期退去していただくことが双方にとって望ましいことを伝えました。結果、訴訟まで至ることなく、通知から２か月程度で退去してもらうことができました。